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很多人都聽過「惡房東」的故事，最知名的像張淑晶，是台灣首位因設局坑騙房客而被判刑的房東，因誣告、詐欺等罪，至今仍在獄中服刑。不過，有時候「惡房客」可怕之處一點也不亞於惡房東，今天我就跟大家分享一位租屋蟑螂的精彩故事。
不管是「惡房東」還是「惡房客」，都有一個先決條件是熟讀法律、善鑽漏洞。租房子付租金本是天經地義，但惡房客卻有本事不付房租、白住房子。他是怎麼辦到的？因為法律說，房客若不付房租，必須累計欠滿四個月才能起訴。成功起訴後，房東也還有冗長的法律程序需要完成，租屋蟑螂正是利用這點，與其纏訟不休。即使法律最終還房東公道，但從惡房客開始租房子到被迫搬走，房子也已經讓他白白住了一年多，可說損失慘重。但租屋蟑螂卻可以反覆利用這種手法，「寄生」在不同的地方，一路「過關斬將」佔盡便宜。
租屋蟑螂實例分享
今天我要分享的這位惡房客，共有甲、乙、丙、丁四位房東受害。甲、乙兩位房東是在2020年時候同時租他房子，而且都是室內100多坪附游泳池的豪宅。他住進其中一間後，就開始找各種理由拖欠房租，像是說信用卡被盜刷、戶口八位數存款消失等，但他跟每位房東講的理由都不一樣，有的會說存款在大陸被凍結，有的又說在香港，說辭反覆不一。
後來查證後，確定存款的部分肯定不實。根據法院紀錄，他的房子在2007年已被法拍，後來2013年、2014年、2018年，他都欠銀行卡債，且被法院判決確定，怎有可能在2020年還有八位數存款呢？到底是怎樣的人會做這種事情呢？我們且來看看他的八字。
圖一：惡房客的八字
根據「圖一」，這個八字年、月、日是確定的，時辰則由我推測。光從年、月、日來看，他的「印」明顯極旺，而且八字中唯一的「財」又被剋制。財被剋，代表沒有金錢觀念、不想賺錢。印代表「懶散」，想不勞而獲、住好房子。他除了跟甲、乙兩位房東租室內100多坪附游泳池的豪宅，也曾經跟丙房東租一處高級社區40多坪的房子，和丁房東精華地區的店面。有趣的是，他租了幾個月既不營業也不退還，不知意欲何為。我猜想，他純粹就只是愛面子，甚至還聲稱自己是中醫師，後來經房東們查證後，發現他只是一名推拿師而已。
「財印對戰」，好逸惡勞
印旺的人，能力強、聰明，會有一定的知識水平，所以才能夠利用法律漏洞來謀私利。但他又不想勤勤懇懇、兢兢業業賺錢，滿腦袋只想投機取巧。他租來這些房子，也並不完全是實際需要，而純粹是為了「裝闊」。「財」本是代表腳踏實地賺錢，但因為財被剋，沒有力量，所以他只想透過「印」的方式來賺錢。
至於時辰，我是這樣去推的。這個八字，如果時辰是土跟金的話，它會變成從格，但從格的人不會做這種讓自己身敗名裂的事情。他的時辰如果是火，「財」由火（官或殺）來保護，會代表腳踏實地，這跟他目前的所作所為並不相符，也不符合他在2013年、2014年與火相關的流年欠債被判決確定的事實。因此，可能性就剩下水和木。
如果是水，旺土會直接把水全部剋掉。我覺得他是木的可能性更高，因為是木的話，他的八字隱含一個最差的格局，稱為「財印對戰」。
所謂「財印對戰」，「財」代表努力踏實賺錢，積沙成塔、積少成多的能力。「印」則代表想要一口吃成大胖子的念頭。所以，二物本不相容，必然對戰。到底誰勝誰負？就要看命主八字中的「財」和「印」何者更為有力了。而事實上，這八字「印」的力量，幾乎是財的三倍，結果如何也就不言可喻。
再看他的大運。從小時候的壬申、癸酉，地支的申跟酉，都會剋他的財。壬癸，代表的是食神傷官、愛玩，其唯一好處是動手實作的能力，但也被旺土剋掉。因此，他從小應該也沒有在認真讀書，光憑這點，我就不太相信他會是個中醫師。
到他20多歲走到甲戌大運，本來正是人生奮發時候，天干也出現財，是不是代表他會認真一點做事？其實未必。因為「財」也僅僅是搬運工，並沒有自身意志，只管買進賣出，讓你從一個地方學到東西，可以拿到其他地方來用。但問題是，他「印」的力量遠強於「財」，所以他在這樣的大運中，只有遇到木或水稍旺的流年，可能會稍為努力一兩年，其他主要都還是靠別人。試問，一個人到30幾歲前都在靠別人，人生後半如何，也就不難逆料。
接下來是乙亥大運。我相信他一定認為，從乙亥大運開始，是他人生走衰運時候，因為開始備感辛苦。前面申、酉、戌三個大運，都有土金幫忙，他未曾真正面臨風霜。但到了乙亥，因為水出現，代表食神傷官，須親自動手實作，但問題是土旺剋水，導致他好吃懶做，坐等機會流失，雖不得不去賺錢，但還是很挑工作。在這個大運中，他一定會覺得諸事不順。
厄運之始：以財壞印，忌官通關
這個八字遇到火最不好，因為火代表官。我推論他是木的時辰，戊寅或己卯都有可能。印太旺本來需要用財去剋印為用，即用踏實行動解決好吃懶做的行為。然而「官」一旦出現，就會通關，讓財不能剋印。換句話說，這種八字結構不能用官，看到官，就是壞運之始。走到官，就會財生官，官生印，財的力量被化解，故其厄運就從2007年丙子年大運開始。
次年，他在台北市精華區的房子遭法拍。且無獨有偶，接下來幾個跟火有關的流年，像是癸巳年（2013）、甲午年（2014），分別被法院判決確定須償還銀行卡債。接下來丙申年（2016）、丁酉年（2017）火又出現，故在戊戌年（2018）又被判決確定另一處卡債欠款。我實在也搞不清楚他到底欠了多少卡債，都已經50幾歲人了，理財能力竟然還像小孩子一樣。
說他笨，也不對。他其實非常聰明，熟讀法律，很清楚法院會在什麼時候作什麼判決。他不求贏，唯求「拖」字一訣。他也不怕法院申請強制執行，因為戶口沒錢，死豬不怕開水燙，還可以上訴再拖幾個月，又可以白住幾個月房子。甚至房東請律師來把他趕走，他走了之後還會偷留鑰匙，膽敢再搬回去繼續住，行徑之乖張令人瞠目結舌。
這樣的人，難道法律無法制裁他嗎？其實不是不報，只是時候未到。到了丁丑大運，火又出現了，而且不像丙子大運有「子」可以幫忙剋火。到了丁丑，無水剋火，再遇到乙巳年（2025）、丙午年（2026）、丁未年（2027）這些火旺的流年，他恐怕就會鋃鐺入獄，真正「如他所願」，可以有免費的房子可以住了。而且，接下去戊申年（2028）、己酉年（2029）、庚戌年（2030），這些很旺的土金出來，更會把他的「財」全部剋光。
所謂「上得山多終遇虎」，後來讓他落荒而逃的關鍵，是一位房東不想息事寧人，不服輸去告他。一般來說，欠房租不會被關，但如果一而再、再而三地積欠房租，就叫「詐欺」。詐欺的成立條件是，惡房客在租房子前已有負債，又再刻意租一個價格不斐的房子，如此詐欺罪就很有可能會成立，他就需要為欠租行為承擔刑事責任。後來正因為刑事責任成立，終於讓其他房東得救。他只要聽到有房東要告他刑事，不但夾著尾巴逃，還會把欠租馬上繳得一乾二淨。
在很多人觀念中，都會覺得房東是強勢一方，其實未必。試想，一個房東把自己一處幾千萬的房子附帶游泳池，讓人付一些租金就搬進去住，風險其實不低。一旦遇到租屋蟑螂，賴死不走一年半載，多數房東也只能苦水自吞、莫可奈可，房子還要白給他住，這損失真是難以估量，心情更是苦不堪言。所以，我在此奉勸螢幕前所有的房東，如果不幸遇到惡房客，拜託無論如何，最少民事一定要告，讓租屋蟑螂留下案底，避免後面的人繼續受害，才真真是功德無量。
